Madrid prepara una nueva fórmula para facilitar el acceso a la vivienda: más de 700 pisos en alquiler asequible con opción a compra en Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro. El Ayuntamiento licitará próximamente ocho parcelas municipales para construir estas viviendas, que permitirán a los inquilinos plantearse la compra del inmueble después de siete años de arrendamiento.
El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado la iniciativa durante la apertura de la I Jornada de Vivienda organizada por el periódico El Debate. El objetivo es ofrecer una alternativa tanto a quienes no cumplen los requisitos para acceder a una vivienda protegida como a quienes tienen dificultades para conseguir financiación bancaria en las condiciones habituales del mercado.
Además, al menos el 50% de las viviendas de cada parcela se reservará a menores de 35 años, con la intención de facilitar el acceso de los jóvenes a su primera vivienda.
Cuánto costarán los pisos y cuándo podrán comprarse
El precio previsto para una vivienda de tres dormitorios y 90 metros cuadrados construidos será de unos 949,50 euros al mes. A esta cantidad se sumará, en su caso, el alquiler de las plazas de garaje, con un máximo de 60 euros mensuales si están bajo rasante y de 35 euros si se encuentran en superficie.
Las rentas podrán actualizarse, pero los incrementos no podrán superar el 2 % anual. Tras siete años de alquiler, los inquilinos tendrán la posibilidad de comprar la vivienda.
El precio de venta de un piso de estas características rondaría los 300.000 euros, más de un 30 % por debajo del mercado, según las estimaciones municipales. A esa cantidad se podría descontar la capitalización que corresponda, si la hubiera.
Tres lotes para construir más de 700 viviendas en Los Berrocales
Las ocho parcelas municipales saldrán a concurso divididas en tres lotes. Las empresas interesadas podrán presentar ofertas para uno o varios de ellos.
- Lote 1: permitirá construir más de 260 viviendas en cuatro parcelas situadas en la avenida de Luis Prados de la Plaza, números 171, 184 y 190, y en la calle Meco, 25. El precio de licitación asciende a 27,83 millones de euros.
- Lote 2: contempla alrededor de 230 viviendas en dos parcelas de las calles Colmenar de Oreja, 15, y Corpa, 18. El precio es de 19,61 millones de euros.
- Lote 3: incluye más de 210 viviendas en las parcelas de las calles Corpa, 17, y Fresno de Torote, 16. El importe de licitación alcanza los 17,96 millones de euros.
La adjudicación se realizará mediante concurso abierto y tendrá en cuenta la oferta más ventajosa para los intereses municipales. El plazo para presentar propuestas será de tres meses desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).
Qué requisitos hay que cumplir para acceder a los pisos
Los interesados deberán cumplir una serie de condiciones económicas y de vinculación con la capital. En cuanto a los ingresos de la unidad familiar o de convivencia, los límites máximos anuales establecidos son los siguientes:
- Una persona: 43.200 euros anuales.
- Unidades de entre dos y cinco personas: 54.000 euros anuales.
- Unidades de más de seis personas: 61.200 euros anuales.
También será necesario acreditar la vinculación con Madrid. Podrán acceder quienes hayan estado empadronados en la capital de forma ininterrumpida durante el año inmediatamente anterior a la firma del contrato o durante al menos tres años dentro de los cinco anteriores.
Quienes no estén empadronados en Madrid podrán cumplir este requisito si han trabajado de forma ininterrumpida durante los dos años anteriores en un centro de trabajo situado en el municipio. También se contempla el caso de quienes perciban un subsidio por desempleo y acrediten su inscripción en una oficina de empleo de la capital.
Por otra parte, los miembros de una misma unidad familiar o de convivencia solo podrán ser arrendatarios de una vivienda de este programa o de otras promociones pertenecientes a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). No estará permitido subarrendar los pisos ni las plazas de garaje.
Siete años de alquiler y quince años de restricciones para vender
El modelo establece un periodo inicial de alquiler asequible de siete años, contado desde la firma de los contratos. Una vez transcurrido ese plazo, los inquilinos podrán ejercer su opción de compra.
Si un arrendatario renuncia anticipadamente al alquiler, el adjudicatario podrá vender la vivienda a otra persona que cumpla los requisitos fijados en las condiciones del concurso.
Además, el Ayuntamiento establece que las viviendas no podrán traspasarse libremente hasta que hayan transcurrido 15 años desde su adquisición, una medida destinada a preservar el carácter asequible de esta modalidad residencial.
Las ofertas con alquileres y precios de venta más bajos tendrán ventaja
El concurso dará prioridad a las propuestas que ofrezcan precios inferiores a los máximos establecidos por el Ayuntamiento. La rebaja de la renta de alquiler será uno de los criterios con mayor peso, con hasta 50 puntos, mientras que la reducción del precio de venta podrá sumar otros 20 puntos.
También se valorará el diseño de los edificios, con hasta 20 puntos, y se dará importancia a aspectos relacionados con la sostenibilidad y la eficiencia energética, como el uso de energías renovables, las cubiertas y fachadas vegetales o la mejora del confort climático de los espacios exteriores.
La iniciativa de Los Berrocales no será la única de este tipo en Vicálvaro. El Ayuntamiento ha avanzado que licitará próximamente otro paquete de viviendas en Los Ahijones, con el objetivo de ampliar la oferta de alquiler asequible con opción a compra en Madrid.
