La Comunidad de Madrid prepara nuevas medidas para facilitar el acceso a la vivienda en la región. El Gobierno autonómico ampliará de nueve a doce las entidades financieras que participan en el programa Mi Primera Vivienda, impulsará la construcción de miles de pisos asequibles y pondrá en marcha un mapa de viviendas vacías para favorecer su incorporación al mercado del alquiler.
El objetivo es aumentar la oferta residencial y ofrecer alternativas a quienes tienen dificultades para comprar o alquilar una vivienda. Entre las iniciativas anunciadas destacan las nuevas condiciones de financiación para la compra de una primera casa, la construcción de viviendas destinadas a jóvenes menores de 35 años y la rehabilitación de edificios y barrios.
Mi Primera Vivienda suma tres nuevos bancos
El programa Mi Primera Vivienda incorporará a Bankinter, Cajamar y Unión de Créditos Inmobiliarios, que se sumarán a las nueve entidades financieras que ya participan en la iniciativa: CaixaBank, Banco Santander, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank, ABANCA, Banco Sabadell y Eurocaja Rural.
La iniciativa cuenta con una dotación de 25 millones de euros para 2026 y está dirigida a personas que tienen solvencia económica para afrontar una hipoteca, pero no disponen de suficientes ahorros para cubrir la entrada de una vivienda.
En función de la edad, el programa permite financiar hasta el 100% del precio de compra para quienes todavía no han cumplido los 40 años. Para las personas de entre 40 y 45 años, la financiación puede alcanzar el 95%, mientras que en el tramo de 45 a 50 años llega hasta el 90%.
El límite general de edad para acceder a estas condiciones es de 50 años. No obstante, quedan exentas de esta restricción las familias con hijos menores a su cargo, así como las familias numerosas y monoparentales.
El precio máximo de compra de la vivienda no podrá superar los 425.000 euros. La ampliación de las entidades participantes busca facilitar el acceso al programa a un mayor número de compradores.
Más de 3.000 viviendas para jóvenes y colectivos vulnerables
La Comunidad de Madrid también prevé impulsar la construcción de nuevas viviendas asequibles a través de dos iniciativas. Por un lado, el Plan Vive Solución Joven contempla 2.500 pisos de alquiler para menores de 35 años. Por otro, la Agencia de Vivienda Social (AVS) gestionará otras 600 viviendas destinadas a colectivos vulnerables.
En total, ambas actuaciones suman 3.100 viviendas previstas en cinco municipios de la región.
El Plan Vive incluirá, además, una reserva de viviendas para miembros de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado. En San Sebastián de los Reyes, donde están previstos 1.000 pisos junto al Hospital Universitario Infanta Sofía, al menos 120 se destinarán a profesionales sanitarios.
Estas actuaciones forman parte de la estrategia autonómica para incrementar la oferta de alquiler a precios asequibles y atender las necesidades residenciales de distintos colectivos.
Madrid buscará pisos vacíos para incorporarlos al alquiler
Otra de las medidas anunciadas consiste en elaborar un mapa regional de viviendas deshabitadas para conocer cuántos inmuebles permanecen vacíos y estudiar cómo pueden incorporarse al mercado del alquiler.
El diagnóstico territorial tomará como referencia, entre otros datos, las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE), que en 2020 apuntaban a la existencia de hasta 187.000 viviendas vacías en la Comunidad de Madrid.
A partir de ese análisis, el Ejecutivo regional pretende reforzar la colaboración institucional y facilitar el contacto con los propietarios para promover el alquiler de estos inmuebles. También prevé impulsar mecanismos que aporten mayor seguridad a los dueños que decidan poner sus viviendas en el mercado.
La iniciativa busca aprovechar parte del parque residencial que actualmente no está ocupado y ampliar las opciones disponibles para quienes buscan una vivienda en alquiler.
Rehabilitación de hasta 30.000 viviendas con el plan Rehabilitar Madrid
La estrategia regional incluye también el plan Rehabilitar Madrid, con el que la Comunidad pretende impulsar la modernización de hasta 30.000 viviendas adicionales.
El programa cuenta con un presupuesto global de 450 millones de euros y contempla actuaciones relacionadas con la accesibilidad, la eficiencia energética y la conservación de edificios y barrios.
Entre las medidas previstas figura una convocatoria de ayudas de 50 millones de euros para instalar ascensores en edificios residenciales, con el objetivo de mejorar la accesibilidad de los inmuebles.
Con estas iniciativas, el Gobierno regional pretende actuar tanto sobre la construcción de nuevas viviendas como sobre los pisos que ya existen, mediante la rehabilitación de edificios y la identificación de inmuebles deshabitados.
La ampliación de Mi Primera Vivienda, las nuevas promociones de alquiler asequible y el futuro mapa de pisos vacíos forman parte de un conjunto de actuaciones destinadas a aumentar la oferta residencial en la Comunidad de Madrid.
