Los distritos de la capital donde el precio por metro cuadrado (m2) más ha aumentado son Villa de Vallecas, Latina y Tetúan, según un análisis de Live4Live, compañía especializada en el alquiler de habitaciones para estudiantes.
El análisis también refleja cuáles son los distritos más caros. Muy por encima de todos está el barrio de Salamanca, donde el precio del metro cuadrado es de 26,3 euros. Le sigue Chamberí, con 25,5 por m2, y el distrito Centro, con 25 m2. Pese a las cifras, en estas zonas también ha habido incremento de un 11%, un 10,2% y un 9,3%, respectivamente.
«Esto refleja que las zonas de la capital más allá de la M-30 se están convirtiendo en el alojamiento de todos los que no pueden afrontar la gran subida de precios que hay en la zona centro», ha indicado el consejero delegado de la compañía, Alberto Añaños. «El distrito de Villa de Vallecas está bien comunicado con el centro a través de Metro y Renfe y hay mucha vivienda nueva, por lo que es una opción en auge», ha subrayado.
Los estudiantes, los inquilinos más deseados
El experto, además, ha subrayado la importancia de que los propietarios pongan en el mercado sus viviendas. «Los estudiantes son inquilinos fiables y seguros. No hay impagos ni riesgo de okupación. Con el tiempo se han convertido en el inquilino más deseado», ha destacado.
«Los estudiantes tienen varias opciones. Buscar habitación en la zona más céntrica posible con un precio más alto, pero con un acceso inmediato a las zonas de ocio, u optar por la llamada periferia a precios más asequibles y donde el tiempo de transporte sea algo mayor», ha explicado Añaños.
Según datos internos de Live4Live, el 90% de los inquilinos que alquilan habitaciones son jóvenes de 18 a 25 años. También destaca el 6% de 26 a 35 años, En edades más avanzadas es menos habitual, aunque la crisis de la vivienda está abriendo también mercado en dichos tramos.
Según los datos de la compañía, el precio medio de una habitación en España es de 420 euros en 2025. En ciudades como Madrid aumenta hasta los 550, mientras que en Alicante ha subido hasta los 340 euros, en Granada también hasta los 290, y misma tendencia alcista en Valencia (400 euros al mes) y Sevilla (350 euros al mes).
