La vicealcaldesa de Madrid y portavoz municipal, Inma Sanz, ha informado sobre el estudio realizado en torno a la posible aplicación en la capital del artículo 2 de la Ley 3/2024, de 28 de junio, que regula medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. Esta normativa, presentada en la Junta de Gobierno por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, tiene como objetivo transformar suelo terciario en viviendas de alquiler con protección pública.
7.500 viviendas en una primera fase
Tras el estudio realizado por el Ayuntamiento, se estima que en una primera fase podrían construirse 7.500 viviendas protegidas destinadas al alquiler. Sin embargo, esta cifra podría aumentar hasta las 20.000 viviendas conforme se desarrollen nuevos proyectos urbanísticos en la capital.
La aplicación de esta ley será sometida a votación en el Pleno de octubre. En esta fase inicial, las viviendas se construirían sobre suelos calificados como terciarios, es decir, terrenos destinados a oficinas que ahora podrían transformarse en uso residencial. El Ayuntamiento de Madrid dispone de un plazo de cuatro meses para decidir su implementación, tras la aprobación de la ley en junio.
Objetivo regional: 20.000 nuevas viviendas
La Comunidad de Madrid aprobó esta ley en junio con el propósito de liberar 1,8 millones de metros cuadrados de locales en todo el territorio regional, que se convertirían en 20.000 viviendas protegidas. El cambio principal radica en que el suelo anteriormente destinado a oficinas o actividades terciarias podrá ser utilizado para viviendas, siempre que se sujeten a algún tipo de protección pública (VPP).
Este marco legislativo otorga a los ayuntamientos la capacidad de autorizar el cambio de uso en parcelas específicas, permitiendo así la conversión de locales comerciales o de oficinas en viviendas que respondan a la demanda de alquiler asequible.
Análisis del suelo: ¿Dónde se construirán las viviendas?
El Ayuntamiento ha analizado los ámbitos de aplicación de la Ley 3/2024 en Madrid. Se incluyeron parcelas calificadas expresamente como terciario oficinas, ya sea en uso exclusivo o en combinación con otros usos. El estudio también evaluó el grado de urbanización y el estado de construcción de estas parcelas para su posible transformación en viviendas.
Cabe destacar que los terrenos clasificados como uso industrial fueron excluidos del análisis, ya que se consideran inadecuados para el desarrollo de viviendas. La normativa regional exige que las solicitudes de licencia para construir en estos suelos deben presentarse en un plazo de dos años, y las parcelas deben estar listas o en proceso de urbanización.
Reparto de viviendas por distritos
Según las estimaciones del Ayuntamiento, la primera fase del plan permitiría la construcción de 7.464 viviendas protegidas en diferentes distritos de Madrid. El reparto por zonas sería el siguiente:
- Arganzuela: 196 viviendas
- Retiro: 130 viviendas
- San Blas: 121 viviendas
- Moncloa-Aravaca: 36 viviendas
- Hortaleza: 3.725 viviendas
- Villaverde: 90 viviendas
- Villa de Vallecas: 1.032 viviendas
- Vicálvaro: 2.092 viviendas
- Barajas: 42 viviendas
Este reparto refleja el potencial de transformación del suelo terciario en diversos puntos de la capital, con Hortaleza y Vicálvaro como los distritos con mayor proyección de viviendas.
La aplicación de esta normativa en Madrid es un paso clave para aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequible, una de las principales preocupaciones de los ciudadanos. El resultado del Pleno en octubre determinará el avance de esta iniciativa, que busca transformar locales en desuso en nuevos hogares para miles de personas.