Seis distritos acaparan la mitad del volumen de compra y venta de pisos de Madrid
La compraventa de pisos ha seguido creciendo en 2022 en Madrid en aquellas propiedades de segunda mano, mientras que las de nueva construcción no terminan de despegar en la capital, donde seis de los 21 distritos acaparan la mitad del volumen de mercado de la capital.
Según datos del estudio sobre la compraventa de pisos en la ciudad de Madrid durante 2022 analizado por Evernest, el 50% del volumen de mercado de venta de pisos en la capital corresponden a seis distritos, con el barrio de Salamanca a la cabeza con un 12% del total. En segundo lugar se encuentra Chamartín (9%), Chamberí (8%), Retiro (7,5%), Tetuán (6,6%) y por último, Centro (6%).
Este mismo estudio analiza también cómo ha evolucionado el precio del metro cuadrado en la ciudad en estos distritos y cabe destacar que el Barrio de Salamanca es también el barrio de Madrid con el precio más alto por metro cuadrado, en concreto, 6.200 euros el metro cuadrado.
En cuanto al resto de zonas, es interesante apuntar que en todas ellas se han recuperado los precios que se desplomaron durante la pandemia y algunas de ellas incluso se han superado como es el caso de Retiro donde ha habido un aumento del 10% desde 2019 posicionándose ahora con 6.000 euros el metro cuadrado o Chamberí con 5.000 tras un aumento del 9% desde 2019.
Tetuán encabeza el listado de pisos comprados y vendidos
En el caso de Tetuán también ha incrementado el precio hasta los 3.250€/m2, «pero al ser un barrio en alza, casi no se notaron los efectos de la pandemia y el precio descendió muy poco en comparación con las otras zonas».
En cuanto al número de pisos comprados y vendidos durante 2022, Tetuán encabeza el listado con 2.000 pisos, convirtiéndose así en el distrito donde más transacciones se han cerrado. Destaca también el caso de Chamartín, ya que se trata de una zona que ha experimentado un gran boom inmobiliario en los últimos años y, desde su gran bajón en el primer semestre de 2020, no ha parado de crecer.
De hecho, en tres años ha aumentado en un 72% la compraventa de inmuebles en esta zona con casi 1.400 viviendas compradas y vendidas durante 2022. Otra de las zonas que mayor incremento ha registrado ha sido Retiro donde desde 2019 ha aumentado en un 53% la compraventa de inmuebles.
En el lado contrario, se encuentra Chamberí, que sufrió un gran aumento del número de compraventas en 2017, pero en 2022 no ha logrado recuperar los niveles prepandemia y ha registrado unos 1.250 pisos comprados y vendidos durante este año.
Salamanca, el barrio donde más dinero se ha recaudado
Por último, pese a que Tetuán lidera en número de transacciones cerradas, cuando se refiere a volumen de transacciones, el Barrio de Salamanca sigue siendo el número uno con un total de 1.000 millones de euros recaudados durante 2022 entre todas las ventas y compras.
En segundo lugar, se encuentra el distrito de Chamartín, que desde 2019 ha aumentado en un 97% su volumen, convirtiéndose en la zona de Madrid que más crece y ha conseguido 700 millones de euros en volumen de compraventa, seguido por Chamberí y Retiro, ambos con 600 millones de euros, según el estudio.
El caso del distrito de Retiro es curioso, ya que, pese a que la compraventa no es muy grande en números, las transacciones tienen un nivel muy alto por el precio del metro cuadrado en esta zona y el volumen de ventas se ha disparado doblando su mejor cifra en 2017, de hecho, desde 2019 el aumento ha sido del 82%. En cuanto a los distritos de Centro y Tetuán, en 2022 han logrado un total de 500 millones de euros en volumen de compraventa de pisos.
