El Ayuntamiento de Leganés prevé promover a medio plazo un total de 562 viviendas en alquiler en varias parcelas de titularidad pública del municipio. El proyecto se desarrollará, preferentemente, a través de la Empresa Municipal del Suelo (EMSULE) y, si esta vía no prospera, se abrirá la puerta a la iniciativa privada para levantar y gestionar los inmuebles.
El anuncio lo realizó este jueves el alcalde, Miguel Ángel Recuenco (PP), junto al vicealcalde, Carlos Delgado (ULEG), durante la presentación de la estrategia de Gobierno local para los próximos años, un plan articulado en cinco ejes y que contempla alquileres máximos de 900 euros mensuales.
Viviendas en cinco barrios y alquileres “realistas”
Uno de los pilares del plan pasa por la construcción de más de medio millar de viviendas en alquiler en distintos barrios de la ciudad. Según avanzó Recuenco, estos pisos se ubicarán en La Fortuna, San Nicasio, Solagua, Vereda de los Estudiantes y Campo de Tiro.
El alcalde señaló que el objetivo es fijar un tope de alquiler de entre 800 y 900 euros al mes, una horquilla que considera ajustada al actual contexto económico:
“Me gustaría que fuese de 400 euros o gratis, pero hay que ser realista y es lo que se necesita para poder construir”, afirmó.
EMSULE como vía prioritaria
La intención del Ejecutivo municipal es que sea EMSULE quien construya las viviendas y gestione los alquileres, en línea con las funciones que tiene encomendadas esta empresa pública.
Para ello, el Gobierno local llevará al Pleno municipal una propuesta para destinar 25 millones de euros a una primera promoción de 100 viviendas, cuantía con la que se podrían licitar las obras.
Recuenco recordó, no obstante, que si el Pleno no se pronuncia o la propuesta no sale adelante —en un contexto de Gobierno en minoría y oposición crítica— el Ayuntamiento podría recurrir a la Junta de Gobierno para sacar el proyecto adelante.
Plan B: concesiones a promotores privados
En el caso de que no prospere la opción de EMSULE, el Ayuntamiento optaría por convocar un concurso público con concesión de suelo municipal a empresas privadas para que sean ellas las que construyan y gestionen las viviendas en alquiler.
Se trataría de un modelo similar al Plan Vive de la Comunidad de Madrid, enfocado en el alquiler asequible para jóvenes y familias, pero manteniendo el control municipal del precio, que quedaría igualmente topado en torno a 800-900 euros mensuales.
Dudas vecinales sobre la asequibilidad
La iniciativa ya ha despertado reacciones en el movimiento vecinal. La presidenta de la Asociación de Vecinos de Zarzaquemada, Carmen Morillas, ha asegurado que el colectivo analizará el anuncio, que atribuye a la “presión ciudadana” ejercida en los últimos meses.
En cualquier caso, Morillas ha advertido que, si el modelo replica el esquema del Plan Vive regional, podrían reproducirse problemas similares:
“Los alquileres son inasumibles”, ha señalado, cuestionando que las rentas previstas puedan considerarse realmente asequibles para una parte importante de la población.
Compra de vivienda usada para alquiler social
Otro de los ejes de la estrategia municipal de vivienda pasa por la compra de pisos de segunda mano para destinarlos a alquiler asequible para familias vulnerables. El Ayuntamiento prevé invertir 2 millones de euros en esta línea.
El concejal de Urbanismo, Javier Oporto, presente en la rueda de prensa, confirmó que ya se están realizando gestiones y que se ha contactado con la Sareb para explorar la compra de viviendas. Sin embargo, la sociedad no dispone actualmente de inmuebles disponibles en Leganés.
La Estrategia Municipal de Vivienda contempla en su conjunto la promoción de cerca de 4.500 viviendas en distintos plazos (corto, medio y largo), con la vivienda pública como eje vertebrador de la política urbanística local.
‘Puerta de Madrid’: un nuevo barrio en el norte de Leganés
Otro de los grandes proyectos incluidos en esta estrategia es el desarrollo de ‘Puerta de Madrid’, un nuevo ámbito residencial en el norte de la ciudad que prevé la construcción de 3.800 viviendas:
- 1.500 viviendas libres
- 800 viviendas públicas
- 1.500 viviendas de alquiler asequible y tasado bajo un modelo similar al Plan Vive
Como novedad, esta semana se ha celebrado un nuevo Consejo de Administración del Consorcio Urbanístico, que ha dado luz verde al proyecto con dos decisiones relevantes:
- La aportación de suelo por parte del Ayuntamiento de Leganés.
- La aportación de medio millón de euros por parte del Gobierno de la Comunidad de Madrid para iniciar los trabajos técnicos.
Además, se ha acordado la licitación de un Concurso Internacional de Ideas para el diseño del nuevo barrio, que marcará la agenda urbana de este desarrollo y definirá la configuración de uno de los principales proyectos urbanísticos del municipio para los próximos años.
