El Ayuntamiento de Madrid ha presentado la Estrategia del Sur, un ambicioso plan urbanístico que prevé un desarrollo residencial de 5.600 hectáreas en nueve distritos de la capital, una superficie superior a la de ciudades como Bilbao o municipios madrileños como Leganés. El proyecto contempla la construcción de hasta 200.000 viviendas —160.000 en el sur—, lo que supondrá cerca del 40% del volumen total previsto en la región en los próximos años.
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha presentado la iniciativa desde el Vivero de Empresas de Puente de Vallecas, acompañado por gran parte de su equipo de Gobierno, y ha defendido que la vivienda es “el primer problema que tiene la ciudad de Madrid y el más urgente a resolver”.
Nueve distritos llamados a liderar el crecimiento
La Estrategia del Sur se dirige a los distritos de Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro y San Blas-Canillejas, que concentran el 44% de la población de la ciudad, con 1,6 millones de habitantes.
“El sur se merece una oportunidad, el sur es el futuro de la ciudad de Madrid”, ha subrayado el regidor, quien ha incidido en que estos barrios están llamados a convertirse en el “motor de transformación urbana, económica y medioambiental” de la capital.
Vivienda masiva para combatir la crisis
El Consistorio asegura que Madrid concentra el 51% de la vivienda protegida que se construye actualmente en España y defiende que los distritos del sur liderarán este crecimiento residencial, tanto para nuevos residentes como para jóvenes.
En este sentido, el alcalde ha destacado que el Ayuntamiento puede conceder ya licencias para construir 40.000 viviendas “de hoy para mañana” en estos distritos, con el objetivo de afrontar la crisis habitacional. Almeida ha insistido en que la solución pasa por “aumentar la oferta y construir de forma masiva”, apostando por fórmulas como la colaboración público-privada.
Hibridación de usos: vivienda y actividad económica
Uno de los pilares del plan es la hibridación de usos del suelo, que permitirá combinar vivienda con empresas, comercios y servicios. La estrategia pretende revitalizar áreas tradicionalmente industriales y transformarlas en espacios mixtos adaptados a las necesidades futuras de la ciudad.
Entre las actuaciones destacadas figuran la transformación de los terrenos de la antigua fábrica de Tubos Borondo y Santa Luisa, el desarrollo del Campus Sur, la ampliación de Mercamadrid, la reurbanización de la avenida de Andalucía y la creación del eje San Eustaquio-Marconi.
El alcalde ha recordado que el desbloqueo de la ampliación de Mercamadrid elimina la limitación temporal fijada hasta 2032 y despeja el futuro de esta infraestructura estratégica para el sur de la ciudad.
Un nuevo plan urbanístico en el horizonte
La Estrategia del Sur se apoyará en el futuro Plan Estratégico Municipal (PEM), que sustituirá al actual Plan General de Ordenación Urbana de 1997. El Gobierno municipal se ha comprometido a aprobar inicialmente este nuevo documento antes de que finalice la legislatura y a disponer de él en los primeros compases de la siguiente, con el objetivo de flexibilizar y agilizar el desarrollo urbanístico.
Una malla verde de mil hectáreas
El tercer eje del plan es la calidad de vida, con especial atención al transporte público y a la creación de una gran infraestructura verde. El Ayuntamiento invertirá en 2026 un total de 77 millones de euros en equipamientos y 17,2 millones en la rehabilitación y remodelación de parques y zonas verdes en los distritos del sur.
Las actuaciones permitirán conectar los corredores verdes y las cuencas fluviales del Manzanares y el Jarama mediante un gran anillo verde de mil hectáreas. Entre los proyectos singulares destacan el cerro de la Herradura, el ecoducto que unirá Los Ahijones y Los Berrocales, el corredor ecológico de Los Migueles, la recuperación del arroyo de La Gavia y el impulso del Bosque Metropolitano.
Con esta hoja de ruta, el Gobierno municipal dibuja un horizonte en el que la centralidad económica de Madrid se desplazará progresivamente hacia el sur, configurando un nuevo polo residencial, empresarial y medioambiental para las próximas décadas.
