El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma definitiva el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro ámbitos que integran Madrid Nuevo Norte, la mayor operación de transformación urbana que afrontará la capital en los próximos años. El anuncio ha sido realizado por la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, tras la reunión semanal de la Junta de Gobierno.
Sanz ha destacado que Madrid Nuevo Norte aportará infraestructuras clave, mejorará la conectividad y el transporte y dará forma a un distrito de negocios de referencia internacional, basado en criterios de sostenibilidad y calidad urbana.
Un ámbito estratégico para el norte de la ciudad
Con una superficie total de 304.976 metros cuadrados, Las Tablas Oeste completará la franja oeste del barrio de Las Tablas, en su límite con la playa de vías de Fuencarral. Se trata del primer ámbito de Madrid Nuevo Norte que obtiene la aprobación definitiva de su urbanización, lo que permitirá la conexión del barrio con la zona central del nuevo desarrollo.
El proyecto dará lugar a un entorno urbano mixto, en el que convivirán usos residenciales, oficinas, comercio, equipamientos públicos y amplias zonas verdes.
Ejecución por fases y comienzo de las obras
La urbanización será promovida por los propietarios del suelo y ejecutada mediante el sistema de compensación, bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos. La Junta de Compensación fue aprobada el pasado 29 de mayo de 2025.
Los trabajos se dividirán en dos etapas, con el objetivo de facilitar la simultaneidad entre las obras de urbanización y edificación. Está previsto que las primeras demoliciones comiencen en el segundo trimestre de este año.
741 viviendas, con un fuerte peso de la gestión pública
La edificabilidad total del ámbito asciende a 211.992 metros cuadrados, de los cuales 74.197 metros cuadrados se destinarán a uso residencial. Esto permitirá la construcción de 741 viviendas, de las que el 37 % estarán vinculadas a políticas públicas de vivienda.
Del total, 184 viviendas contarán con algún tipo de protección pública —46 VPPL y 138 VPPB— y el Ayuntamiento recibirá además 92 viviendas libres correspondientes a cesiones municipales. En conjunto, el Consistorio gestionará 276 viviendas, mientras que las 465 restantes serán de promoción privada.
El resto de la edificabilidad se destinará a uso terciario de oficinas (123.795 m²) y a uso comercial (14.000 m²).
Más de 91.000 metros cuadrados de zonas verdes
Las Tablas Oeste contará con nueve zonas verdes que sumarán 91.162 metros cuadrados, entre las que destacan tres grandes parques de 40.448, 14.195 y 11.742 metros cuadrados.
El proyecto incluye la mejora ambiental del entorno mediante la conservación del arbolado existente y la plantación de 604 nuevos árboles, así como recorridos accesibles y espacios de actividad. Se habilitarán zonas infantiles diferenciadas, áreas biosaludables para mayores, espacios de calistenia, una pista multicancha y una zona canina.
Nuevos equipamientos públicos
El ámbito reservará 35.594 metros cuadrados para nuevos equipamientos públicos, distribuidos en dos parcelas: una destinada a usos educativos y deportivos y otra para servicios públicos y equipamiento cívico-social. Además, se incluye un equipamiento singular de 12.357 metros cuadrados.
Un proyecto pionero en sostenibilidad
Tras su aprobación definitiva, Las Tablas Oeste se convertirá en el primer ámbito urbanístico de España en obtener la certificación final de los sellos LEED y BREEAM, los más prestigiosos a nivel internacional en sostenibilidad urbana.
Entre las medidas destacadas figura una red de agua regenerada para sanitarios y riego, que permitirá un ahorro cercano al 50 % del consumo de agua potable, así como el análisis del ciclo de vida de los materiales empleados y la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos en el espacio público.
Durante la fase de obras se aplicarán además medidas de control ambiental, como la medición continua de la calidad del aire y del ruido, para minimizar las molestias a los vecinos.
Madrid Nuevo Norte, la mayor transformación urbana de la capital
Madrid Nuevo Norte abarca una superficie de 3,4 millones de metros cuadrados y se extiende a lo largo de 5,6 kilómetros, integrando los ámbitos de Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín.
El proyecto permitirá regenerar más de 2,3 millones de metros cuadrados de suelos en desuso, construir casi 10.500 viviendas y crear 400.000 metros cuadrados de zonas verdes, incluido un gran parque central de 13 hectáreas.
Esta actuación cerrará la histórica brecha urbana provocada por las vías del tren y situará a Madrid en una posición estratégica para afrontar los retos económicos y sociales de las próximas décadas.
