Móstoles y Pozuelo de Alarcón están entre los diez municipios en los que más creció el precio medio del alquiler en 2023, con incrementos interanuales del 29,1% y del 21,7%, respectivamente, mientras que Madrid capital es la única localidad madrileña en el ‘top ten’ de municipios más caros, con 18,99 euros por metro cuadrado.
Así se desprende del informe ‘La vivienda en alquiler en España en el año 2023’ de Fotocasa, en el que se concluye que las comunidades autónomas de Cataluña, Baleares, País Vasco y Madrid cuentan con los municipios más caros para alquilar una vivienda.
Entre los municipios más caros para alquilar una vivienda en 2023, destaca la ciudad de Barcelona como la que presenta un precio más alto para alquilar, con 20,96 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa una subida del 7,2% al finalizar 2023 en tasa interanual.
El segundo municipio más caro de España es Calvià (Baleares) y cuenta con un precio medio de 20,33 euros por metro cuadrado al mes, un 5,5% más respecto a 2022, mientras que el tercero es San Sebastián (País Vasco), con un precio medio de 20,15 euros por metro cuadrado al mes y un incremento anual del 11%.
Siguiendo el análisis del resto de municipios más caros, en cuarta posición se encuentra Ibiza, también en Baleares, con un precio medio de 19,52 euros al mes y una evolución anual del 7,7% respecto a 2022. En quinta posición, Madrid, con un precio medio de 18,99 euros por metro cuadrado al mes y una subida del 13,8% en 2023.
«Estas localidades tan tensionadas se encuentran en las autonomías que históricamente han presentado los precios más altos del mercado de arrendamiento. En estas zonas, la demanda es demasiado fuerte para que la escasa oferta pueda absorberla», ha indicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, Maria Matos.
Móstoles y Pozuelo
En términos de variación interanual, nueve municipios han subido sus precios por encima del 20%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2023 es Lucena (Córdoba), con una variación de34,6%. Le siguen, Vélez-Málaga 30,6%, Móstoles con 29,1%, Burgos capital con 24,4%, Canet d’En Berenguer, con23,9%, Pozuelo de Alarcón con 21,7%, Palma de Mallorca, con 20,4%, Gandía con 20,2%, y Benidorm con 20%.
En cuanto a las caídas, destaca la variación del municipio de La Manga del Mar Menor (-19,2%), seguida de Sanxenxo (-4,0%), Sanlúcar de Barrameda (-3,6%), Sitges (-3,3%), Don Benito (-2,7%), Benahavís (-2,3%) y Vic (-1,3%).
El 89% de los municipios alcanzan máximos en 2023
De los 127 municipios estudiados en 2023 por el Índice Inmobiliario Fotocasa, en 114 de ellos (el 89%) se han alcanzado precios máximos en algún momento de 2023 y tan solo en 13 de ellos (el 11%) en 2023 no se han alcanzado máximos.
De hecho, hay cuatro municipios en España en los que aún no se han superado los precios de 2007 y 2008. Se trata de Roquetas de Mar, Manresa, Zaragoza y Ciudad Real, que aún no han superado los precios de la burbuja inmobiliaria.
No obstante, en el estudio de Fotocasa se destaca que el resto de los municipios que en 2023 no han alcanzado máximos, lo hicieron o bien en el año 2021 o en el año 2022.
