El barrio de Trafalgar se sitúa como la zona con el precio por metro cuadrado más elevado de la Comunidad de Madrid para alquilar una vivienda, con un valor medio de 25,40 euros/m² al mes, es decir, 1,8 veces el precio medio de España, que en diciembre de 2025 se situó en 14,21 €/m², según los datos del índice inmobiliario de Fotocasa.
Esto implica que alquilar una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en Trafalgar habría costado alrededor de 2.032 euros al mes, apenas 10 euros más que en 2024, un incremento del 0,5 %.
Los 10 barrios más caros de Madrid
Tras Trafalgar, los barrios con los alquileres más altos son:
- Almagro, con 25,17 €/m² al mes.
- Castellana, 25,08 €/m² al mes.
- Goya, 24,98 €/m² al mes.
- Recoletos, 24,75 €/m² al mes.
- Justicia – Chueca, 24,51 €/m² al mes.
- Lista, 24,33 €/m² al mes.
- El Viso, 24,32 €/m² al mes.
- Embajadores – Lavapiés, 24,12 €/m² al mes.
- Acacias, 24,07 €/m² al mes.
Estos datos confirman que los barrios más céntricos y emblemáticos de la capital concentran los precios más elevados, reflejando la demanda sostenida por vivir en zonas con buena ubicación, servicios y transporte.
Barrios con mayores subidas anuales
Aunque los alquileres más altos se concentran en el centro, los barrios que han registrado los incrementos más intensos en 2025 se encuentran repartidos por toda la región. Encabeza la lista El Olivar, en Alcalá de Henares, con una subida del 29,3 % en el precio por metro cuadrado. Le siguen:
- Sanchinarro, con un incremento del 19,9 %.
- Ensanche de Vallecas – La Gavia, 11,6 %.
- Niño Jesús, 9,8 %.
- Acacias, 9,5 %.
- Nueva España, 9,2 %.
- Imperial, 9,1 %.
- Estrella, 7,8 %.
- Canillas, 7,3 %.
- Ibiza de Madrid, 7,3 %.
Estos aumentos reflejan una tendencia en la que, mientras los barrios céntricos mantienen los alquileres más altos, otras zonas —tanto periféricas como del Corredor del Henares— están viendo incrementos anuales muy pronunciados, impulsados por la demanda y la expansión de la ciudad.
