Madrid concentra los diez barrios más caros del país para comprar vivienda de segunda mano, con Castellana (distrito de Salamanca) liderando el ranking con un precio medio de 11.792 euros por metro cuadrado, lo que supone 4,1 veces más que la media nacional, situada en 2.879 €/m², según el índice inmobiliario de Fotocasa.
En términos absolutos, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados se ofertó en diciembre de 2025 por una media de 943.360 euros, frente a los 852.013 euros de 2024. Es decir, 91.347 euros más en un año, lo que representa una subida del 10,7%.
Seis barrios por encima de los 10.000 euros el metro
Tras Castellana, el ranking de los barrios más exclusivos lo completan también zonas de la capital, seis de ellas por encima de los 10.000 euros por metro cuadrado:
- Recoletos: 11.401 €/m²
- Lista: 11.300 €/m²
- Goya: 10.947 €/m²
- Almagro: 10.668 €/m²
- Ibiza (Madrid): 10.192 €/m²
- Jerónimos: 9.961 €/m²
- Trafalgar: 9.885 €/m²
- El Viso: 9.572 €/m²
- Justicia – Chueca: 9.550 €/m²
Madrid concentra así las diez zonas más caras de España para adquirir vivienda usada.
Demanda concentrada en zonas ‘prime’
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha señalado que el mapa de precios refleja “una doble realidad”. Por un lado, existe una “fortísima concentración de la demanda en zonas prime de grandes capitales como Madrid y Barcelona”, que se han consolidado como los enclaves residenciales más exclusivos del país.
Según Matos, la escasez de oferta, la alta calidad del parque inmobiliario y la presencia de compradores con gran capacidad adquisitiva están presionando los precios “hasta niveles históricamente elevados”. Se trata, además, de áreas muy limitadas en superficie y difícilmente replicables.
Subidas intensas en otras provincias
Al mismo tiempo, la portavoz ha advertido de que las mayores subidas porcentuales se están registrando en barrios de provincias como Alicante, Tarragona o Murcia, lo que evidencia que parte de la demanda busca alternativas más asequibles, muchas veces vinculadas a segunda residencia o vivienda vacacional.
No obstante, ha alertado de que incrementos cercanos o superiores al 90% en un solo año pueden anticipar nuevos riesgos de tensión en el mercado si la oferta no crece al mismo ritmo.
El resultado es un mercado cada vez más polarizado, con el centro de Madrid consolidado como el epicentro del lujo residencial en España y con precios que ya rozan el millón de euros por vivienda media en sus barrios más exclusivos.
