El distrito Centro se ha convertido en el epicentro de las viviendas de uso turístico (VUT) en Madrid, con un 5,9% de su parque residencial —un total de 5.098 pisos— destinado al alquiler vacacional. Esto significa que casi una de cada 17 viviendas ya no está destinada a residentes, sino a los visitantes que llegaron a la capital, que sumaron 11,2 millones en 2025.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), esta concentración es mucho mayor que la media de la ciudad, que se sitúa en el 0,82% y 12.637 viviendas, convirtiendo así a Centro en el principal foco de VUT en la capital.
El análisis por secciones censales permite afinar aún más el mapa, detectando microzonas con concentraciones especialmente altas. Por ejemplo, la sección que incluye Puerta del Sol, Canalejas y el entorno de la parada de metro de Sevilla, donde también se ubica el Four Seasons, alcanza el 19,9% de VUT sobre el total de viviendas, casi una de cada cinco.
La tasa más alta se registra en la zona delimitada por calle San Bernardo, Estrella, Concepción Arenal y Gran Vía, con 20,33% de pisos turísticos y un total de 172 viviendas. Muy cerca, en el entorno de la Plaza de Pontejos, la proporción alcanza el 16,79%, con 92 pisos turísticos. Entre Concepción Arenal y Fuencarral la tasa baja ligeramente al 15,88%, aunque con un mayor número de viviendas turísticas (148).
Otros puntos con alta presencia de VUT son el Barrio de las Letras (14,27%, 100 pisos), la zona entre Carrera de San Jerónimo, calle Alcalá y Paseo del Prado (14,05%, 155 VUT), y Tirso de Molina con Lavapiés (13,98%, 132 VUT).
Situación de las VUT en otros distritos
Más allá de Centro, los demás distritos presentan una menor carga de alojamientos turísticos.
- Salamanca: 1,13%, 903 pisos
- Tetuán: 1,07%, 874 pisos
- Chamberí: 1,06%, 832 pisos
- Arganzuela: 0,8%, 615 pisos
- Retiro: 0,75%, 427 pisos
- Moncloa-Aravaca: 0,6%, 340 pisos
- Chamartín: 0,58%, 407 pisos
La presión disminuye a medida que se aleja del centro: Usera (0,51%, 288), Barajas (0,45%, 101), Carabanchel (0,45%, 501), Ciudad Lineal (0,44%, 453), Puente de Vallecas (0,41%, 410), y en distritos más periféricos como Vicálvaro apenas una de cada 1.000 viviendas se destina a alquiler turístico.
VUT con licencia en la capital
La estadística del INE no se limita a alojamientos con licencia, sino que se basa en datos obtenidos mediante ‘web scraping’ de las principales plataformas de alquiler turístico.
Según el Ayuntamiento de Madrid, entre mayo de 2024 y diciembre de 2025 se realizaron 2.042 inspecciones, detectando 1.893 inmuebles turísticos, de los cuales 1.788 operaban sin licencia. Actualmente hay cerca de 1.400 VUT legales, con 1.355 viviendas con licencia urbanística registradas en el Portal de Datos municipal.
Los distritos con más VUT autorizadas son:
- Centro: 220 viviendas
- Tetuán: 172
- Ciudad Lineal: 121
- Arganzuela: 120
- Chamartín: 107
- Carabanchel: 82
- Salamanca: 79
- Puente de Vallecas: 75
En el extremo inferior, con menos de 20 licencias, se encuentran: Hortaleza (27), Moncloa-Aravaca (25), Barajas (17), Moratalaz y Villaverde (16), San Blas-Canillejas (12), Villa de Vallecas (9) y Vicálvaro (7).
Presión de VUT en la región y municipios de la Sierra
En la Comunidad de Madrid hay unas 11.000 viviendas turísticas, mientras que el INE las cifra en 15.309 a noviembre de 2025, frente a las 18.555 en mayo del mismo año. A nivel regional, la presión de VUT sobre el parque residencial es 0,52%.
En los municipios del norte de la Sierra madrileña, los puntos más calientes son:
- Madarcos: 9,68% (9 VUT)
- Piñuecar-Gandullas: 6,67% (17 VUT)
- Braojos de la Sierra: 6,30% (15 VUT)
- Prádena del Rincón: 5,83% (12 VUT)
- Horcajuelo de la Sierra: 6,06% (10 VUT)
- Robregordo: 5,06% (8 VUT)
Estas cifras confirman que, aunque la presión de las VUT se concentra en el kilómetro cero de Madrid, algunos municipios periféricos también experimentan un crecimiento del alquiler turístico.
