La Comunidad de Madrid prepara una nueva rebaja fiscal para facilitar la compra de vivienda a los menores de 40 años, tanto si adquieren un inmueble de segunda mano como si optan por una vivienda de nueva construcción. La medida, anunciada por la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, supondrá reducir dos de los impuestos asociados a la adquisición de una vivienda.
En concreto, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO) para la compra de vivienda habitual de segunda mano pasará del 6% al 4%, mientras que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que se aplica a las viviendas nuevas, bajará del 0,75% al 0,4%.
Hasta 116 millones de euros de ahorro al año
Las dos medidas se incorporarán a los Presupuestos de la Comunidad de Madrid de 2027, cuyo proyecto de Ley está previsto que sea aprobado por el Consejo de Gobierno durante este mes de octubre.
Según las estimaciones del Ejecutivo regional, las rebajas permitirán un ahorro total de 116 millones de euros al año y beneficiarán a alrededor de 44.200 jóvenes madrileños.
La mayor parte del ahorro procederá de la rebaja del impuesto que grava la compra de viviendas de segunda mano. El nuevo tipo del 4% se aplicará siempre que el inmueble adquirido no supere los 450.000 euros.
La Comunidad estima que esta medida alcanzará a unos 40.000 jóvenes, con un ahorro total de 114 millones de euros y una reducción media de aproximadamente 2.850 euros por comprador.
¿Cuánto se pagará por una vivienda de 300.000 euros?
Con el nuevo tipo reducido, una pareja que adquiera una vivienda de segunda mano por 300.000 euros pagaría 12.000 euros en concepto de Transmisiones Patrimoniales en Madrid, frente a los 18.000 euros que corresponderían actualmente con el tipo del 6%.
El Ejecutivo autonómico señala además que la medida permitirá a los jóvenes madrileños equipararse al tratamiento fiscal del que ya disfrutan las familias numerosas en la región.
También baja el impuesto para comprar vivienda nueva
La segunda rebaja afectará a quienes compren vivienda de nueva construcción. En este caso, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados pasará del 0,75% actual al 0,4%.
La Comunidad calcula que esta reducción supondrá un ahorro de 2,1 millones de euros al año y beneficiará aproximadamente a 4.200 jóvenes.
De esta forma, los menores de 40 años que compren una vivienda nueva también tendrán una menor carga fiscal en el momento de formalizar la adquisición.
La medida llegará con los Presupuestos de 2027
Las nuevas rebajas deberán quedar incorporadas a los Presupuestos regionales de 2027, por lo que su aplicación estará vinculada a la aprobación de las cuentas de la Comunidad de Madrid.
Ayuso ha presentado estas medidas coincidiendo con las movilizaciones convocadas en distintas partes de España en defensa del acceso a la vivienda y contra los desahucios.
La presidenta regional ha defendido que las rebajas forman parte de las políticas que plantea su Ejecutivo para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda y ha contrapuesto estas medidas a las políticas impulsadas por el Gobierno central.
