El Gobierno ha aprobado este martes en Consejo de Ministros dos reales decretos en materia de vivienda que incluyen nuevas medidas sobre desahucios, alquileres y adquisición de viviendas por fondos de inversión. Entre las principales novedades figura la ampliación hasta 2030 de la protección frente a los desahucios de personas en situación de vulnerabilidad, así como la limitación hasta 2028 de determinadas operaciones de compra por fondos de inversión.
El paquete también contempla la regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones, además de una prórroga de dos años para determinados contratos de alquiler en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028.
El Ejecutivo ha solicitado al Congreso la celebración de un pleno extraordinario este viernes para abordar la convalidación de ambos decretos.
Protección frente a los desahucios hasta 2030
Una de las principales medidas acordadas es la ampliación de la protección frente a los desahucios para hogares vulnerables que no dispongan de una alternativa habitacional.
La medida supone extender el denominado escudo social hasta 2030. El Gobierno ya había prorrogado a comienzos de 2026 la suspensión de determinados desahucios hasta el 31 de diciembre de ese año.
El nuevo decreto amplía ahora el horizonte temporal de esta protección, dentro del paquete de medidas acordado por el Ejecutivo en materia de vivienda.
Prórroga de los contratos de alquiler
El acuerdo también contempla una prórroga de dos años para los contratos de alquiler en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028.
A esta medida se suma la renovación automática de determinados contratos, que se incluirá en el segundo de los reales decretos aprobados por el Consejo de Ministros.
El objetivo es aumentar la estabilidad de los hogares que tienen actualmente un contrato de alquiler y evitar que determinados arrendamientos finalicen sin posibilidad de continuidad durante el periodo establecido por la nueva normativa.
Nuevas reglas para los alquileres de temporada y por habitaciones
Otro de los puntos incluidos en el paquete es la regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones, dos modalidades que el Gobierno llevaba meses planteando incorporar al marco regulatorio de la vivienda.
La regulación busca establecer nuevas condiciones para este tipo de arrendamientos y evitar que determinadas viviendas destinadas al alquiler residencial queden fuera de las reglas aplicables a los contratos habituales.
El Gobierno ya había avanzado durante este año que su paquete de vivienda incluiría medidas para regular los alquileres de temporada y de habitaciones, junto con mecanismos para aportar mayor estabilidad a los contratos.
Limitaciones a la compra de vivienda por fondos de inversión
Los decretos también incluyen una prohibición de determinadas compras de vivienda por parte de fondos de inversión hasta 2028, dentro de las medidas destinadas a limitar la adquisición de viviendas por grandes inversores.
La medida se incorpora al paquete acordado por PSOE y Sumar y forma parte de las negociaciones mantenidas durante los últimos días para cerrar el contenido de los decretos.
El Gobierno busca que los decretos se convaliden este viernes
El Consejo de Ministros ha aprobado las medidas después de varias horas de negociaciones entre los socios del Gobierno. La reunión comenzó con más de una hora de retraso debido a las conversaciones de última hora, según informaron fuentes del Ejecutivo.
Una vez aprobados los dos reales decretos, el Gobierno ha solicitado al Congreso que celebre un pleno extraordinario este viernes para proceder a su convalidación.
La aprobación parlamentaria será necesaria para que las medidas continúen en vigor, ya que los reales decretos-ley deben ser convalidados por la Cámara Baja dentro del plazo establecido.
El nuevo paquete llega después de que un anterior decreto sobre vivienda aprobado por el Gobierno no consiguiera los apoyos suficientes en el Congreso y decayera posteriormente. El Ejecutivo busca ahora reunir los apoyos parlamentarios necesarios para sacar adelante las nuevas medidas.
