Madrid se ha consolidado como referente en la promoción de vivienda pública en España y ahora amplía su modelo con nuevas estrategias que buscan acercar la vivienda asequible a todos los barrios y fomentar la emancipación de los jóvenes.
El ‘Modelo Madrid’ presentado en SIMED
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, presentó el ‘Modelo Madrid’ durante la mesa redonda Ciudades y vivienda. Soluciones habitacionales, en el 21º Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED) de Málaga.
González destacó que Madrid lidera la promoción de vivienda pública en España y se ha convertido en un referente europeo en regeneración urbana y sostenibilidad residencial. El modelo se apoya en tres ejes: el impulso de la oferta de vivienda, la atracción de inversión y la rehabilitación del parque residencial existente. “Madrid es hoy la ciudad más atractiva de toda la Unión Europea para invertir en vivienda, según el ranking de PwC. Hemos pasado del octavo puesto en 2020 al segundo, solo por detrás de Londres”, afirmó González.
Crecimiento del parque público de vivienda
Desde 2019, el parque público de vivienda municipal ha pasado de 6.200 a más de 9.400 viviendas públicas, consolidando a EMVS Madrid como la primera promotora pública de España. Durante 2024, EMVS construyó tres de cada diez viviendas de alquiler sin opción a compra en el país.
Actualmente, el Ayuntamiento tiene 6.300 viviendas en construcción, de las cuales más de 4.000 se ejecutan directamente por EMVS Madrid y 2.200 mediante el Plan Suma Vivienda, un programa de colaboración público-privada.
Nuevas normas urbanísticas y bonificaciones fiscales
El impulso a la vivienda ha sido posible gracias a 14 desarrollos urbanísticos desbloqueados, como Madrid Nuevo Norte y Valdecarros, junto con las Normas Urbanísticas de 2023, que simplifican trámites y aportan seguridad jurídica.
Además, se ofrecen bonificaciones fiscales de hasta el 95 % en el ICIO para incentivar la promoción de vivienda asequible. Todas las promociones de EMVS Madrid cuentan con calificación energética A, sistemas de construcción industrializada y la red de calor District Heating, con especial prioridad para jóvenes y familias con menores, que representan el 90 % de los adjudicatarios.
Rehabilitación y regeneración urbana
Madrid lidera también las políticas de rehabilitación en España. Desde 2020, más de 110.000 viviendas han sido rehabilitadas, reduciendo 27.700 toneladas de CO₂ al año y ahorrando 119 millones de kWh de energía.
Programas como Planes Rehabilita, Adapta y Transforma tu Barrio han mejorado la accesibilidad y eficiencia energética de los edificios, generando más de 6.000 empleos anuales en el sector. Asimismo, el Plan Regenera permitirá actuar en barrios antiguos y mejorar los espacios interbloque, beneficiando a más de 2,6 millones de madrileños.
Nuevas fórmulas de vivienda asequible
El Consistorio trabaja en ampliar la oferta de vivienda sin consumir suelo nuevo, con medidas como:
- Promociones sobre suelos dotacionales municipales, acercando la vivienda a barrios consolidados.
- Transformación de suelos terciarios infrautilizados en residenciales, con un potencial de hasta 20.000 nuevas viviendas.
- Primer coliving municipal, pensado para favorecer la emancipación de jóvenes.
- Renovación integral de edificios y Plan de Embellecimiento, combinando eficiencia energética y puesta en valor del patrimonio arquitectónico.
Con estas iniciativas, Madrid se posiciona como un modelo innovador de vivienda pública, sostenible y accesible, capaz de dar respuesta a las necesidades de los madrileños y de marcar tendencia en toda España.
